*Zastrzeżenie dot. oferty promocyjnej i zmienionej wysokości czynszu minimalnego
W okresie 3 (trzech) lat od Dnia Rozpoczęcia wysokość czynszu należnego Wydzierżawiającemu będzie nie niższa niż 8,33% (osiem 33/100 procent) ceny nabycia netto (ceny bez należnego podatku vat) lokalu, zapłaconej na zasadach określonych w umowie przedwstępnej.
Dniem Rozpoczęcia jest dzień wyznaczony przez Operatora, przypadający w okresie nie później niż 31 (trzydzieści jeden) dni od dnia odbioru lokalu (Odbiór następuje po zapłacie ceny należnej Deweloperowi).
Zapłata czynszu minimalnego następuje po zakończeniu każdego roku współpracy, w przypadku, gdy suma należnych w ciągu roku czynszów podstawowych (proporcjonalnych) nie osiągnie zakładanej wartości minimalnej. Czynsz minimalny ma charakter uzupełniający i stanowi dopłatę do czynszu podstawowego.
Czynsz minimalny nie uwzględnia obowiązkowych kosztów ponoszonych przez właściciela lokalu w związku z prawem własności lokalu (podatek od nieruchomości, fundusz remontowy i utrzymanie nieruchomości wspólnej) oraz na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu). Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Za zapłatę czynszu (minimalnego oraz proporcjonalnego) odpowiada operator.
Warunki oferty promocyjnej określa Porozumienie Stron umowy dzierżawy, zawierane przez Operatora z klientem wraz z umową dzierżawy.

**Zastrzeżenie dotyczące prognozowanej stopy zwrotu z czynszu minimalnego
Wyliczenia dotyczące prognozowanej rocznej stopy zwrotu mają charakter wyłącznie reklamowy oraz poglądowy i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny wynosił będzie 8,33% ceny netto lokalu określonej w umowie przedwstępnej. Roczna stopa zwrotu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).

W przypadku konsumentów roczna stopa zwrotu wynosiła będzie 6,77%.
Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 83.300 zł (czynsz kwartalny 20.825 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 6,77% (83.300 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.230.000 zł).

W przypadku przedsiębiorcy roczna stopa zwrotu wynosiła będzie 8,33%.
Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu oraz rozliczenia jest kwota netto, zatem roczny czynsz wyniesie 83.300 zł netto (czynsz kwartalny 20.825 zł).
W przypadku inwestycji dokonanej przez przedsiębiorcę, któremu przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 8,33% (70.000 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.000.000 zł).

Wyliczenia mogą się różnić zależnie od rzeczywistych parametrów wynikających z umów. Pobierz ryzyko inwestycyjne

Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:
1) kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),
2) kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości),
3) kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (fundusz konserwatorski, opłata marketingowa, ubezpieczenie lokalu, ewentualne naprawy obciążające wydzierżawiającego).
Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu.

Zamieszczone na stronach www materiały graficzne, w tym wizualizacje, mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec zmianie na etapie realizacji. Materiały graficzne podlegają ochronie prawnej, w tym zgodnie z przepisami ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Niedozwolone jest ich dalsze kopiowanie, udostępnianie i wykorzystanie bez uzyskania uprzedniej zgody Dekpol Deweloper sp. z o.o.